Over de Wet betaalbare huur
Perspectieven op het Wetsvoorstel betaalbare huur
Ruimte voor betaalbare (midden)huur
Lida Reijf - makelaar in Amsterdam
Lida Reiff, makelaar in Amsterdam: “Wij hebben een speciaal project in de verhuur gehad voor het middensegment: Juf Nienke op IJburg. Dit project gaf bij de toewijzing voorrang aan leraren, politieagenten en zorgmedewerkers. Er waren uiteindelijk driehonderd geïnteresseerden voor de dertig middenhuurwoningen met huurprijzen tussen 950 tot 1150 euro. Gezien de massale belangstelling voor dit project en de ervaring dat het in de praktijk werkt, hoop ik dat er meer van deze initiatieven van de grond komen.”
Dennis de Vries - wethouder gemeente Utrecht
“Ik ben positief over de wet, omdat reguleren hard nodig is. Vooral in de grote steden zijn de prijzen voor huurwoningen in de vrije sector door het dak gegaan. Daardoor kunnen mensen met een middeninkomen de huur niet of nauwelijks meer betalen. Daarom pleiten we hier, samen met andere grote steden, ook al een aantal jaar voor.”
Ger Peeters - bestuurder Wonen Limburg
“Het is belangrijk om af te stappen van het idee dat projectontwikkelaars en woningcorporaties elkaars concurrenten zijn. Zo denken kunnen we ons niet veroorloven; we zullen elkaar opnieuw moeten vinden en open moeten staan voor samenwerking. Het is niet nodig dat woningcorporaties hun volledige financiële informatie openbaar maken, maar we moeten wel met elkaar in gesprek gaan. Samen kunnen we optrekken en bijdragen aan de uitdagingen die er zijn op het gebied van huisvesting.”
Tak Lam - directeur BPD Woningfonds
“Binnen project De Mix in Utrecht hebben we in drie en een half jaar tijd 179 middeldure huurwoningen kunnen realiseren. Dit succes is echt te danken aan de goede samenwerking met de gemeente Utrecht en de woningcorporatie Woonin. Ik ben er dan ook van overtuigd dat er vanuit de private sector winst te behalen valt door in middenhuurprojecten op te trekken met publieke partijen. Door een gemeenschappelijk doel na te streven en daar samen aan te werken, kunnen we zulke successen behalen.”
Dirk Brounen - hoogleraar Vastgoedeconomie Tilburg University
“In de praktijk is het te behalen rendement in het middenhuursegment nog altijd rond de 6 procent, wat het een prima investering maakt. Alleen voor wie gewend is rond de 10 tot 12 procent te krijgen, is het even slikken. Veel investeerders reageren vooral op deze versobering. Ik snap het gevoel, maar dat wil nog niet zeggen dat 6 procent te weinig is.”
Zeno Winkels- directeur Woonbond
“We spreken mensen die meer dan de helft van hun netto-inkomen kwijt zijn aan woonlasten, terwijl ze een heel normaal salaris verdienen en een bescheiden appartement huren. Maar ook huurders die meer dan 1000 euro per maand betalen voor een slecht geïsoleerde woning met vochtproblemen, terwijl de huisbaas weigert om onderhoud te plegen of te verduurzamen. Voor al deze mensen geldt dat zij nu geen kant op kunnen, want een andere woning is niet te vinden en op basis van de huidige regels kunnen verhuurders hun gang gaan.”
Meer weten over de Wet betaalbare huur?
De overheid moet zorgen voor voldoende woongelegenheid. Adequate huisvesting is namelijk een belangrijk onderdeel van bestaanszekerheid. Met de Wet betaalbare huur blijft het mogelijk om te investeren in nieuwe middenhuurwoningen. Bovenal leidt het ertoe dat woningen daadwerkelijk verhuurd worden voor een prijs die past bij de kwaliteit van de woning.
Wat betekent de Wet betaalbare huur voor de samenleving?
Mischa van der zee - particuliere verhuurder in Zwolle
Ook bij regulering van de middenhuur blijft het aantrekkelijk om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. De Wet betaalbare huur biedt (grote) investeerders duidelijkheid en perspectief door aanvullende maatregelen. Bovendien zorgt de modernisering van het woningwaarderingsstelsel (WWS) dat investeren in kwaliteit loont.
Wat betekent de Wet betaalbare huur voor de markt?
“Als je een huurprijs vraagt die past bij de kwaliteit van de woning, heb je ook geen gedoe met huurders. Ze weten dan dat ze een eerlijke prijs betalen. Ik heb liever zekerheid voor de lange termijn.”
Marnix Norder - directeur huurteams Steenvlinder
“Op dit moment geldt het woningwaarderingsstelsel alleen voor sociale huurwoningen. Voor alle huurwoningen boven 808 euro gelden momenteel geen beschermende regels. Dat betekent dat bij een middenhuurwoning van 1500 euro per maand, waar eigenlijk maximaal 1000 euro zou mogen worden gevraagd, huurteams niets kunnen doen. Met de nieuwe wet, en daar ben ik heel blij om, wordt de grens van het woningwaarderingsstelsel verhoogd. Daardoor kunnen we huurders van te dure middenhuurwoningen wel helpen.”
“Perspectieven van huurders, investeerders én de samenleving laten zien dat de behandeling van het wetsvoorstel betaalbare huur geen uitstel verdraagt. Laten we nu in actie komen.”
Voorwoord
Mylène - huurder in Utrecht
“Met de nieuwe regels kan de Huurcommissie naast mensen met een sociale huurwoning, óók huurders in de middenhuur te beschermen. In mijn geval komt het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel uit op 170, wat leidt tot een maximale kale huur van ongeveer 930 euro. Daarmee valt mijn woning dus onder de middenhuur.”
Marleen Keijlard - huurder in Amsterdam
Steeds meer mensen hebben moeite om een betaalbare (huur)woning te vinden en zijn een steeds groter deel (>40%) van hun inkomen kwijt aan woonlasten. Dit raakt vooral mensen met een gewone baan zoals docenten, agenten en zorgpersoneel. De Wet betaalbare huur heeft als doel de rechtsbescherming en betaalbaarheid voor de huurder te verbeteren en te zorgen voor een huur die past bij de kwaliteit van de woning. Hiermee draagt de wet bij aan de bestaanszekerheid.
Wat betekent de Wet betaalbare huur voor huurders?
“Ik maak me het meest zorgen over de toekomst. Ik ben 60 jaar en zou de komende jaren graag parttime willen werken om gezond richting mijn pensioen te gaan. Dat kan alleen niet, omdat mijn huurprijs jaarlijks met 100 euro stijgt vanwege de inkomensafhankelijke huurverhoging die de verhuurder doorberekent. Ik zou met plezier naar een kleinere, meer betaalbare woning verhuizen. Die kans is groter als voor meer woningen weer een eerlijke huurprijs wordt gevraagd, in plaats van de huidige extreem hoge prijzen.”
Over de Wet betaalbare huur
Perspectieven op het Wetsvoorstel betaalbare huur
Ruimte voor betaalbare (midden)huur
“Ik ben positief over de wet, omdat reguleren hard nodig is. Vooral in de grote steden zijn de prijzen voor huurwoningen in de vrije sector door het dak gegaan. Daardoor kunnen mensen met een middeninkomen de huur niet of nauwelijks meer betalen. Daarom pleiten we hier, samen met andere grote steden, ook al een aantal jaar voor.”
Dennis de Vries - wethouder gemeente Utrecht
Dirk Brounen - hoogleraar Vastgoedeconomie Tilburg University
“In de praktijk is het te behalen rendement in het middenhuursegment nog altijd rond de 6 procent, wat het een prima investering maakt. Alleen voor wie gewend is rond de 10 tot 12 procent te krijgen, is het even slikken. Veel investeerders reageren vooral op deze versobering. Ik snap het gevoel, maar dat wil nog niet zeggen dat 6 procent te weinig is.”
Tak Lam - directeur BPD Woningfonds
“Op dit moment hebben we enkele duizenden betaalbare middenhuurwoningen in het BPD Woningfonds en we streven ernaar om binnen 8 tot 10 jaar te groeien naar 15.000 woningen. De Wet betaalbare huur helpt ons bij deze ambitie. Want we merken nu dat elke gemeente haar eigen richtlijnen hanteert voor het realiseren van middenhuurwoningen. Hierdoor wordt de puzzel soms heel ingewikkeld. De wet brengt eenduidigheid en zekerheid, en daar hebben we op dit moment de meeste behoefte aan.”
Lida Reijf - makelaar in Amsterdam
Lida Reiff, makelaar in Amsterdam: “Wij hebben een speciaal project in de verhuur gehad voor het middensegment: Juf Nienke op IJburg. Dit project gaf bij de toewijzing voorrang aan leraren, politieagenten en zorgmedewerkers. Er waren uiteindelijk driehonderd geïnteresseerden voor de dertig middenhuurwoningen met huurprijzen tussen 950 tot 1150 euro. Gezien de massale belangstelling voor dit project en de ervaring dat het in de praktijk werkt, hoop ik dat er meer van deze initiatieven van de grond komen.”
Wetenschap - Dirk Brounen
“In de praktijk is het te behalen rendement in het middenhuursegment nog altijd rond de 6 procent, wat het een prima investering maakt. Alleen voor wie gewend is rond de 10 tot 12 procent te krijgen, is het even slikken. Veel investeerders reageren vooral op deze versobering. Ik snap het gevoel, maar dat wil nog niet zeggen dat 6 procent te weinig is.”
Ger Peeters - bestuurder Wonen Limburg
“Het is belangrijk om af te stappen van het idee dat projectontwikkelaars en woningcorporaties elkaars concurrenten zijn. Zo denken kunnen we ons niet veroorloven; we zullen elkaar opnieuw moeten vinden en open moeten staan voor samenwerking. Het is niet nodig dat woningcorporaties hun volledige financiële informatie openbaar maken, maar we moeten wel met elkaar in gesprek gaan. Samen kunnen we optrekken en bijdragen aan de uitdagingen die er zijn op het gebied van huisvesting.”
Mischa van der zee - particuliere verhuurder
“Als je een huurprijs vraagt die past bij de kwaliteit van de woning, heb je ook geen gedoe met huurders. Ze weten dan dat ze een eerlijke prijs betalen. Ik heb liever zekerheid voor de lange termijn.”
Marnix Norder - directeur huurteams de Steenvlinder
“Op dit moment geldt het woningwaarderingsstelsel alleen voor sociale huurwoningen. Voor alle huurwoningen boven 808 euro gelden momenteel geen beschermende regels. Dat betekent dat bij een middenhuurwoning van 1500 euro per maand, waar eigenlijk maximaal 1000 euro zou mogen worden gevraagd, huurteams niets kunnen doen. Met de nieuwe wet, en daar ben ik heel blij om, wordt de grens van het woningwaarderingsstelsel verhoogd. Daardoor kunnen we huurders van te dure middenhuurwoningen wel helpen.”
“We spreken mensen die meer dan de helft van hun netto-inkomen kwijt zijn aan woonlasten, terwijl ze een heel normaal salaris verdienen en een bescheiden appartement huren. Maar ook huurders die meer dan 1000 euro per maand betalen voor een slecht geïsoleerde woning met vochtproblemen, terwijl de huisbaas weigert om onderhoud te plegen of te verduurzamen. Voor al deze mensen geldt dat zij nu geen kant op kunnen, want een andere woning is niet te vinden en op basis van de huidige regels kunnen verhuurders hun gang gaan.”
Zeno Winkels - directeur woonbond
Mylène - huurder in Utrecht
“Met de nieuwe regels kan de Huurcommissie naast mensen met een sociale huurwoning, óók huurders in de middenhuur te beschermen. In mijn geval komt het aantal punten in het woningwaarderingsstelsel uit op 170, wat leidt tot een maximale kale huur van ongeveer 930 euro. Daarmee valt mijn woning dus onder de middenhuur.”
“Perspectieven van huurders, investeerders én de samenleving laten zien dat de behandeling van het wetsvoorstel betaalbare huur geen uitstel verdraagt. Laten we nu in actie komen.”
De overheid moet zorgen voor voldoende woongelegenheid. Adequate huisvesting is namelijk een belangrijk onderdeel van bestaanszekerheid. Met de Wet betaalbare huur blijft het mogelijk om te investeren in nieuwe middenhuurwoningen. Bovenal leidt het ertoe dat woningen daadwerkelijk verhuurd worden voor een prijs die past bij de kwaliteit van de woning.
Wat betekent de Wet betaalbare huur voor de samenleving?
Ook bij regulering van de middenhuur blijft het aantrekkelijk om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. De Wet betaalbare huur biedt (grote) investeerders duidelijkheid en perspectief door aanvullende maatregelen. Bovendien zorgt de modernisering van het woningwaarderingsstelsel (WWS) dat investeren in kwaliteit loont.
Wat betekent de Wet betaalbare huur voor de markt?
Voorwoord
“Ik maak me het meest zorgen over de toekomst. Ik ben 60 en zou graag de komende jaren parttime willen werken om gezond richting mijn pensioen te gaan. Dat kan alleen niet, omdat mijn huur jaarlijks met 100 euro stijgt vanwege de inkomensafhankelijke huurverhoging die de verhuurder doorberekent. Ik zou met plezier naar een kleinere, meer betaalbare woning verhuizen. Die kans is groter als voor meer woningen weer een eerlijke huurprijs wordt gevraagd, in plaats van de extreem dure prijzen nu.”
Marleen Keijlard - huurder in Amsterdam
Steeds meer mensen hebben moeite om een betaalbare (huur)woning te vinden en zijn een steeds groter deel (>40%) van hun inkomen kwijt aan woonlasten. Dit raakt vooral mensen met een gewone baan zoals docenten, agenten en zorgpersoneel. De Wet betaalbare huur heeft als doel de rechtsbescherming en betaalbaarheid voor de huurder te verbeteren en te zorgen voor een huur die past bij de kwaliteit van de woning. Hiermee draagt de wet bij aan de bestaanszekerheid.
Wat betekent de Wet betaalbare huur voor huurders?