Terug naar boven
In 2023 ligt de inkomensgrens voor sociale huur op een jaarinkomen van circa 44.035 euro (eenpersoonshuishouden) en 48.625 (meerpersoonshuishouden). Peeters: “Daar kom je al snel aan, vooral als je met zijn tweeën een redelijk basaal inkomen hebt. Denk aan politieagenten, zorgverleners en leerkrachten. Middenhuurwoningen zijn een uitkomst voor mensen die geen recht hebben op een sociale huurwoning, maar niet kunnen of willen kopen. Wij hanteren voor de middenhuur een jaarinkomen tussen de 45.000 en 75.000 euro, dat is een hele grote groep. Je betaalt dan net wat meer dan voor een sociale huurwoning: boven de huurgrens van 808 euro en tot maximaal 1.100 euro.”
Wonen Limburg zet al een aantal jaren fors in op het verhogen van het middenhuuraanbod in de regio. Daarvoor richtte de woningcorporatie in 2018 een aparte bv op: Wonen Limburg Accent. Peeters: “Dit is een juridische afsplitsing van Wonen Limburg waarmee we ons specifiek richten op de middenhuur. Wonen Limburg Accent handelt zelfstandig en wordt volledig gefinancierd uit de markt. Dat heeft als voordeel dat we duidelijk kunnen aantonen wat we als sociale tak doen, zoals de wetgeving van ons vraagt, en wat onze activiteiten zijn binnen de middenhuurtak. Bovendien kunnen we de winsten die we hiermee maken, weer gebruiken voor sociale initiatieven van de corporatie."
Om te kunnen starten, ontving Wonen Limburg Accent een lening van Wonen Limburg. De wet staat dit eenmalig toe, op voorwaarde dat de lening binnen 15 jaar wordt terugbetaald. Vanwege de lage rente besloot de corporatie de lening af te lossen met een financiering van Rabobank en BNG Bank. Peeters: “Zij wilden vanuit hun maatschappelijke betrokkenheid graag meedenken, en we hebben goede afspraken kunnen maken. Aangezien we blijven groeien, mogelijk zelfs buiten Limburg, zijn we momenteel bezig met het aantrekken van nieuwe geldstromen. We zien dat de groep potentiële investeerders groeit; de gecombineerde huurmarkt is ook interessant voor bijvoorbeeld pensioenfondsen.”Dat er meer gebouwd moet worden, staat vast. Daarom hebben woningcorporaties, institutionele beleggers en ontwikkelaars dit jaar in de Woondeals gezamenlijk de schouders onder deze opgave gezet. Tot 2030 moeten er minstens 100.000 middenhuurwoningen bijkomen. Om deze woningen te realiseren is het volgens Lam van groot belang dat zowel private als publieke partijen elkaar opzoeken, samenwerken en hun successen delen. “Waarom zouden we het wiel steeds opnieuw moeten uitvinden? Laten we kijken wat werkt, en dat op nieuwe locaties toepassen.”
Wat betreft Lam is het nieuwbouwproject 'De Mix' in de Utrechtse wijk Overvecht een goed voorbeeld van een project dat elders met succes herhaald zou kunnen worden. “Binnen dit project hebben we in drie en een half jaar tijd 179 middeldure huurwoningen kunnen realiseren. Dit succes is echt te danken aan de goede samenwerking met de gemeente Utrecht en de woningcorporatie Woonin. Ik ben er dan ook van overtuigd dat er vanuit de private sector winst te behalen valt door in middenhuurprojecten op te trekken met publieke partijen. Door een gemeenschappelijk doel na te streven en daar samen aan te werken, kunnen we zulke successen behalen.”
In 2023 ligt de inkomensgrens voor sociale huur op een jaarinkomen van circa 44.035 euro (eenpersoonshuishouden) en 48.625 (meerpersoonshuishouden). Peeters: “Daar kom je al snel aan, vooral als je met zijn tweeën een redelijk basaal inkomen hebt. Denk aan politieagenten, zorgverleners en leerkrachten. Middenhuurwoningen zijn een uitkomst voor mensen die geen recht hebben op een sociale huurwoning, maar niet kunnen of willen kopen. Wij hanteren voor de middenhuur een jaarinkomen tussen de 45.000 en 75.000 euro, dat is een hele grote groep. Je betaalt dan net wat meer dan voor een sociale huurwoning: boven de huurgrens van 808 euro en tot maximaal 1.100 euro.”
Wonen Limburg zet al een aantal jaren fors in op het verhogen van het middenhuuraanbod in de regio. Daarvoor richtte de woningcorporatie in 2018 een aparte bv op: Wonen Limburg Accent. Peeters: “Dit is een juridische afsplitsing van Wonen Limburg waarmee we ons specifiek richten op de middenhuur. Wonen Limburg Accent handelt zelfstandig en wordt volledig gefinancierd uit de markt. Dat heeft als voordeel dat we duidelijk kunnen aantonen wat we als sociale tak doen, zoals de wetgeving van ons vraagt, en wat onze activiteiten zijn binnen de middenhuurtak. Bovendien kunnen we de winsten die we hiermee maken, weer gebruiken voor sociale initiatieven van de corporatie."
Om te kunnen starten, ontving Wonen Limburg Accent een lening van Wonen Limburg. De wet staat dit eenmalig toe, op voorwaarde dat de lening binnen 15 jaar wordt terugbetaald. Vanwege de lage rente besloot de corporatie de lening af te lossen met een financiering van Rabobank en BNG Bank. Peeters: “Zij wilden vanuit hun maatschappelijke betrokkenheid graag meedenken, en we hebben goede afspraken kunnen maken. Aangezien we blijven groeien, mogelijk zelfs buiten Limburg, zijn we momenteel bezig met het aantrekken van nieuwe geldstromen. We zien dat de groep potentiële investeerders groeit; de gecombineerde huurmarkt is ook interessant voor bijvoorbeeld pensioenfondsen.”Dat er meer gebouwd moet worden, staat vast. Daarom hebben woningcorporaties, institutionele beleggers en ontwikkelaars dit jaar in de Woondeals gezamenlijk de schouders onder deze opgave gezet. Tot 2030 moeten er minstens 100.000 middenhuurwoningen bijkomen. Om deze woningen te realiseren is het volgens Lam van groot belang dat zowel private als publieke partijen elkaar opzoeken, samenwerken en hun successen delen. “Waarom zouden we het wiel steeds opnieuw moeten uitvinden? Laten we kijken wat werkt, en dat op nieuwe locaties toepassen.”
Wat betreft Lam is het nieuwbouwproject 'De Mix' in de Utrechtse wijk Overvecht een goed voorbeeld van een project dat elders met succes herhaald zou kunnen worden. “Binnen dit project hebben we in drie en een half jaar tijd 179 middeldure huurwoningen kunnen realiseren. Dit succes is echt te danken aan de goede samenwerking met de gemeente Utrecht en de woningcorporatie Woonin. Ik ben er dan ook van overtuigd dat er vanuit de private sector winst te behalen valt door in middenhuurprojecten op te trekken met publieke partijen. Door een gemeenschappelijk doel na te streven en daar samen aan te werken, kunnen we zulke successen behalen.”
